شرح وظايف اتحاديه مشاوران املاک

میشه گفت تقريباً تمامی شغل ها در ايران دارای يک صنف يا اتحاديه می باشند و هر يک از اين اتحاديه ها موظف به ارائه خدماتی مشخص به مشتريان خود هستند. يکي از اين مشاغل واسطه گری برای انجام معاملات ملکی از جمله خريد، فروش، رهن و اجاره املاک تجاری و اداری می باشد. اتحاديه مربوط به اين صنف “اتحاديه مشاوران املاک” می باشد که دارای کمیسیون های مختلفی از جمله: کمیسیون بازرسی، کمیسیون فنی، کمیسیون آموزش و کمیسیون حل اختلاف میباشد.

در ادامه به مهمترين وظايف اتحاديه مشاوران املاک و شرح وظايف هر يک از کميسيون هاي اتحاديه خواهيم پرداخت.

کميسيون های مختلف اتحاديه مشاوران املاک :

• کميسيون بازرسی اتحاديه مشاوران املاک

کميسيون بازرسی اتحاديه مشاوران املاک وظيفه دارد از محل صنفي متقاضيان پروانه کسب بازديد کند.

همچنین این کميسيون وظيفه دارد در صورت اعلام واحد صنفی برای صدور، جا به جایی و یا تمدید پروانه کسب از محل مورد نظر بازدید نماید و تاییدیه یا عدم تایید آن را صادر کند.

و همچنين کميسيون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک در بازه زمانی مشخص باید به سرکشی و بازدید از واحدهای صنفی دارای پروانه کسب بپردازد؛ تا در صورت تخلفات آن واحد صنفی گزارش هایی تهیه کرده تا به اعمال ماده 27 و 28 قانون نظام صنفی و یا پلمپ آن واحد اقدامات موردنیاز صورت بگیرد.

• ماده (27) قانون نظام صنفی در خصوص اقدام اتحادیه برای جلوگیری از فعالیت واحدهای صنفی فاقد پروانه کسب.
• ماده (28) قانون نظام صنفی درخصوص اقدام اتحادیه برای تعطیلی موقت واحدهای صنفی دارای پروانه کسب.
• هيئت مديره اتحاديه مشاوران املاک وظيفه دارد براي بازديد از واحدهای صنفی و رسيدگی به تخلفات صنفی تسهيلات مورد نياز را به کميسيون بازرسی و بازرسان اتحاديه اعطا کند.

• کميسيون فنی اتحاديه مشاوران املاک

کميسيون فنی اتحاديه مشاوران املاک بايد پرونده و مدارک واحدهای صنفی را بررسی کرده و در صورت نبود مشکل آن را تایید کند همچنین بايد نظارت داشته باشد که آيا اعضای صنف قوانين و مقررات و اصول کسب را رعايت می کنند يا خير.

یکی از وظایف کمیسیون فنی اتحادیه مشاوران املاک دستور نامه های اداری و همچنین دستور فرم دوره های آموزشی می باشد.

این کمیسیون باید کار اعضای صنفی را از لحاظ مسائل فنی و تخصصی مورد بررسی قرار دهد؛ و ثبت نام در سامانه نیز بر عهده این کمیسیون میباشد.

• کميسيون آموزش اتحادیه مشاوران املاک

کمیسیون آموزش اتحاديه مشاوران املاک با همکاری سازمان های دولتی و غير دولتی و يا به صورت مستقل آموزش های مورد نياز افراد صنفی را برگزار می کند.

همچنین این کميسيون وظیفه دارد براي افزايش سطح آگاهی و دانش عمومی اعضای صنف در رابطه با قوانين صنفی کشور دوره های آموزش تخصصی ثبت اسناد برگزار کند.

همچنین صدور و تشکیل پرونده پروانه تخصصی برعهده این کمیسیون میباشد.

آخرين وظيفه کميسيون آموزش اتحاديه مشاوران املاک برگزاری آزمون های مختلف با هماهنگی سازمان بنگاه های املاک برای بررسی صلاحيت فنی متقاضيان دريافت پروانه کسب می باشد.

• اتحاديه مشاوران املاک موظف است تا از طريق کميسيون آموزشی جهت افزايش ميزان اطلاعات و مهارت فنی افراد صنفی که صلاحيت فنی ندارند و همچنين براي بهبود کارآيی آن ها دوره های آموزشی لازم را برگزار کند.

• کميسيون حل اختلاف اتحادیه مشاوران املاک

اعضای کميسيون حل اختلاف در اتحاديه مشاوران املاک موظف به رسيدگی به شکايت های ارائه شده در رابطه با زمين می باشند؛ همینطور اگر خريداران و فروشندگان املاک در رابطه با تخلف های واحدهای صنفي شکايتی داشته باشند مي توانند اين شکايات را به کميسيون رسيدگی به شکايات اتحاديه مشاوران املاک اعلام نمايند.

وظيفه اين کميسيون رسيدگی به اختلافات موجود بين افراد صنفی است. در دفتر اتحاديه مشاوران املاک بايد شکايت های افراد صنفي ثبت شوند و پس از اين که رئيس اتحاديه آن ها را ديد براي بررسي شکايات آن ها را به کميسيون مورد نظر ارسال کند.

جهت رسيدگي به هر شکايت اعضای کميسيون حل اختلاف بايد نظر هر دو طرف را شنيده و اسناد ارسال شده را مورد بررسی قرار دهند و رجوع به معاضدت شود و در آخر نظر خود را اعلام کنند. اگر بين طرفين سازش برقرار شود نظريه صادر خواهد شد. در غیر اینصورت اگر در مورد شکايت مطرح شده از لحاظ صنفی تخلفی مشاهده شود بر اساس قانون نظام صنفی و آيين نامه های مربوطه اقدام خواهد شد و احتمال پلمپ و یا اعمال ماده 27 و 28 قانون نظام صنفی می باشد.

• ماده (27) قانون نظام صنفی در خصوص اقدام اتحادیه برای جلوگیری از فعالیت واحدهای صنفی فاقد پروانه کسب.
• ماده (28) قانون نظام صنفی درخصوص اقدام اتحادیه برای تعطیلی موقت واحدهای صنفی دارای پروانه کسب.
• اتحاديه مشاوران املاک بايد کار بنگاه های املاک را به طور جدی مورد بررسی قرار دهند و در صورت مشاهده هر گونه تخلف بر اساس قانون با آن ها برخورد کنند.